Wir bei Buy a Home haben langjährige Erfahrung mit dem Immobilienmarkt auf Mallorca und unser breites Netzwerk reicht von Anwälten und Steuerberatern über Banken und Bauunternehmen bis hin zu Handwerkern, Architekten, Innenarchitekten und Immobilienmanagern. Für uns ist der Kauf einer Immobilie so viel mehr als eine Transaktion: Es ist die Erfüllung eines Traums und das Glück ein Teil der Suche und Verwirklichung eines neuen Zuhauses zu sein.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann sich erheblich von dem Kauf einer Immobilie in anderen Ländern unterscheiden, und es können viele Fragen auftauchen. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt, bis Sie die Schlüssel in der Hand haben und sogar noch länger, wenn Sie uns brauchen.
Wir legen Wert auf gute und dauerhafte Beziehungen und mit einer gut durchdachten und effektiven Arbeitsweise ist es unser Ziel, Sie mit Sicherheit und Freude durch den gesamten Kaufprozess zu führen. Sie sind in guten Händen, sowohl auf fachlicher als auch auf persönlicher Ebene!
Lesen Siewas unsere Kunden über uns denken!
Der Kaufprozess
Bereiten Sie sich vor
TUm eine Immobilie in Spanien zu besitzen, benötigen Sie eine NIE-Nummer, Número de Identidad de Extranjero, die einer spanischen Identifikationsnummer für ausländische Bürger. Sie können die Nummer entweder bei der spanischen Botschaft in Deutschland oder in Spanien erhalten.
Es ist auch wichtig, dass Sie eine Vorstellung von der Größe der Investition haben, die Sie machen können. Am besten ist es natürlich, wenn Sie dies bereits mit Ihrer Bank besprochen haben. Wenn Sie das Objekt finden, nach dem Sie suchen, geht normalerweise alles ziemlich schnell, und es ist von Vorteilt, alle Unterlagen vorliegen zu haben, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Teilen Sie Ihren Traum mit uns
TSagen Sie uns, was Sie suchen und wir werden es finden. Wir haben Zugang zu mehr oder weniger allen Immobilien auf dem Markt und auch zu solchen, die noch nicht auf dem Markt sind. Wir arbeiten auch als Immobilienfinder, was bedeutet, dass wir aktiv nach Objekten suchen, die der Beschreibung dessen entsprechen, wonach Sie suchen, und Ihnen regelmäßig Vorschläge für Objekte senden, die Ihren Präferenzen entsprechen.
Objekte besichtigen
Wenn wir ein oder mehrere Objekte gefunden haben, an denen Sie interessiert sind, buchen wir Besichtigungen. Alle unsere Besichtigungen sind individuell, sodass Sie genügend Zeit für alle Ihre Fragen haben.
Machen Sie ein Angebot
Wenn Sie das Objekt gefunden haben, nach dem Sie gesucht haben, ist der erste Schritt, den Preis zu vereinbaren. In Spanien ist ein Bieterkrieg nicht üblich, stattdessen wird ein Deal gemacht, wenn Käufer und Verkäufer sich mit Hilfe des Maklers über den Preis einigen. Normalerweise wird die Immobilie zum Anfangspreis verkauft, aber oft können auch niedrigere Preise verhandelt werden.
Bereiten Sie den Kauf vor
Wenn Sie und der Verkäufer einverstanden sind, beginnt der Kaufprozess in der Regel mit der Unterzeichnung einer privaten Vereinbarung. In dieser Vereinbarung werden alle Informationen der Immobilie angegeben - Preis, wann sie verfügbar sein wird und das Inventar, wenn die Immobilie möbliert verkauft wird.
Gleichzeitig zahlen Sie eine Anzahlung in Höhe von 10% des Gesamtpreises. Die Anzahlung sollte normalerweise innerhalb weniger Tage bezahlt werden. Es ist die Garantie für den Kauf und so können wir das Objekt auf unserer Website als reserviert markieren. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen Anwalt zu beauftragen, der vor der Unterzeichnung der Vereinbarung prüft, ob alles in Ordnung ist.
Bevor Sie Zutritt zur Immobilie erhalten
Nach der Vertragsunterzeichnung haben Sie in der Regel noch 1-2 Monate Zeit bis zu dem Tag, an dem die Immobilie verfügbar sein wird und Sie den Rest des vereinbarten Preises bezahlen werden. Aber das ist natürlich etwas, auf das sich Käufer und Verkäufer einigen.
Auch wenn Sie sofort Zugang zum Objekt erhalten, dauern der Kaufprozess und die Vorbereitungen in der Regel einige Wochen. In einigen Fällen kann der Prozess kürzer sein, bis zu einer Woche und etwas mehr. Wenn der Prozess schneller als normal ist, wird manchmal eine Reservierungsgebühr im Voraus bezahlt, während die erste Vereinbarung vorbereitet wird. Es ist wichtig zu erwähnen, dass dies kein bindender Vertrag ist. Es ist eher eine Art moralische Verpflichtung zwischen den Parteien.
Zutritt
Bevor Sie Zutritt zu der Immobilie erhalten, wird der Anwalt die Eigentumsurkunde, escritura de compraventa, vorbereiten, die von Ihnen und dem Verkäufer unterzeichnet werden sollte. Dies geschieht in Anwesenheit eines spanischen Notars und gleichzeitig werden Sie den Rest des vereinbarten Preises zahlen sowie die Schlüssel zum Eigentum erhalten.
Danach wird die Eigentumsurkunde an das örtliche Grundbuch geschickt, um Sie als neuen Eigentümer zu registrieren. Dieser Prozess dauert ein paar Monate.
Genießen
Sie sind jetzt der glückliche Besitzer Ihrer eigenen Immobilie auf Mallorca!
5 gute Tipps
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten
Wählen Sie einen Immobilienmakler
Wählen Sie einen Immobilienmakler, mit dem Sie sich sicher und wohl fühlen. Viele Fragen werden auf dem Weg entstehen, und es bedeutet viel, jemanden mit Wissen, Erfahrung, zahlreichen Kontakten und lokalem Wissen zu haben, um Ihnen zu helfen - etwas, auf das unsere Kunden oft hinweisen. Der Kauf einer Immobilie ist ein wichtiger Kauf, und es kann beruhigend sein, Fragen in Ihrer eigenen Sprache stellen zu können.
Erstellen Sie ein Bild von dem, was Sie wollen
Sind Sie auf der Suche nach etwas Großem oder Kleinem, mit Blick auf das Meer oder in der Stadt? Möchten Sie in der Nähe des Strandes oder des Zentrums sein? Die Möglichkeiten sind endlos! Zeigen Sie uns, was Sie suchen, egal ob es sich um eine bestimmte Immobilie oder eine bestimmte Art von Immobilie handelt, und wir werden alles tun, um sie zu finden. Nach Ihren Kriterien und Wünschen können wir auch nach neuen Objekten Ausschau halten, die zu Ihnen passen, bevor sie auf dem Markt verfügbar werden. Auf diese Weise erhalten Sie die Chance, die besten Objekte vor allen anderen zu sehen.
Sie Zeit
Verbringen Sie Zeit in dem Bereich, an dem Sie interessiert sind. Auch wenn viel Onlinerecherche gemacht werden kann, kann man diese Eindrücke nicht mit der Atmosphäre vor Ort vergleichen und eine eigene Meinung bilden. Hat das Objekt alle Annehmlichkeiten, die Sie brauchen? Wie sieht die Umgebung aus? Selbst wenn Sie etwas Geld für ein paar weitere Besuche ausgeben müssen, ist dies eine gute Investition für einen erfolgreichen Kauf. Eine fantastische Wohnung in einer Gegend, die Sie nicht mögen, wird Sie auf lange Sicht nicht glücklich machen.
Halten Sie die Mittel bereit
Wenn Sie die Immobilie finden, die Sie suchen, geht normalerweise alles ziemlich schnell. Es ist am besten, wenn Sie bereits mit Ihrer Bank gesprochen haben und ungefähr wissen, wie viel Sie ausgeben können.
Seien Sie offen und vertrauen Sie uns
Lassen Sie uns unser Wissen teilen und wagen Sie, neugierig zu sein und neue Alternativen zu entdecken, wenn Sie sich nicht sicher sind, was für Sie richtig ist.
In unserens FAQs können Sie die Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen lesen, wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchten!
